История усадьбы Андрея Петровича Сытина тесно связана с историей самого Сытинского переулка, названного по имени богатых домовладельцев. В начале XVIII века большой земельный участок в этом месте принадлежал их семье. В 1803 году территория владения № 5 перешла в собственность бригадира Андрея Петровича Сытина, по заказу которого в 1804 году был построен главный дом усадьбы.
На протяжении XIX века усадьба несколько раз меняла владельцев. В 1832 году она принадлежала коллежскому асессору Николаю Марковичу Хозикову, в 1847 году её купила действительная статская советница Ринг и сдала в аренду московскому купцу Алексею Дементьевичу Зимину. Позже владельцем стал московский купец Иван Михайлович Дмитриев.
Несмотря на смену владельцев, конфигурация участка и главный дом, выстроенный в стиле позднего классицизма, оставались неизменными. В 1890 году со стороны двора к дому были сделаны две пристройки, в одной из которых разместили лестницу.
Главный дом усадьбы Сытина представляет собой деревянное здание на каменном цоколе. В основе цоколя – две сводчатые палаты конца XVII века, что делает этот памятник архитектуры ещё более ценным. Основной объём представляет собой сосновый сруб, обшитый тесом.
Центр главного фасада выделен четырёхколонным портиком с окошком во фронтоне. Фасад украшен классическим лепным декором. Планировка первого этажа представляет собой парадную анфиладу, окна которой выходят на главный фасад. Во двор обращены окна антресольного этажа.
Дом реставрировался в 1970-е годы, но затем долгое время использовался под конторы и коммунальные квартиры. В 1990-е годы здание пустовало, что привело к утрате многих элементов декора: колонны «потеряли» капители, потемнела и местами была сорвана обшивка. Возникла реальная угроза пожара.
Ситуация изменилась в 2015 году, когда здание было передано инвестору по программе льготной аренды «рубль за метр». Масштабная реставрация началась в декабре 2016 года и продолжалась до июля 2019 года. Главными архитекторами проекта выступили Алексей Гинзбург и Никита Дудниченко.
В ходе реставрации был бережно отреставрирован исторический сруб, который, благодаря хорошей вентиляции, неплохо сохранился. Восстановлено световое окно на лестнице. Расчищен старинный подвал, возвращена историческая отметка белокаменного пола, произведена вычинка кирпичной кладки сводов, которые теперь не заштукатурены, а доступны для обозрения.
Несмотря на то, что сами исторические интерьеры не сохранились, специалистам, тем не менее, удалось восстановить печи, которые оказались залиты бетоном. Окна, двери и декор воссоздавались по историческим аналогам. Цвет фасада и комнат был подобран на основе проведённых исследований, чтобы сохранить ощущение «патины времени».
Сегодня главный дом усадьбы Андрея Петровича Сытина предстаёт перед нами во всём великолепии своего первоначального облика.
За высокое качество проведённых работ в 2019 году проект реставрации и приспособления дома Сытина стал лауреатом конкурса «Московская реставрация».
