История этого владения уходит корнями в XVII век, когда здесь располагались палаты, ставшие основой будущего главного здания усадьбы. В XVIII-XIX веках участок сменил множество владельцев: от коллежского асессора Рахманова и капитана флота Бухвостова до купеческого семейства Котовых.
Пожар 1812 года нанёс серьёзный урон усадьбе, после чего главный дом был основательно перестроен. Западное крыло разобрали, оставив лишь крайнее помещение с подвалом, сохранившееся до наших дней. К юго-западному углу основного объёма пристроили лестницу, симметричную парадной. Часть здания надстроили антресольным этажом, изменили ритм и количество оконных проёмов.
Новая страница в истории усадьбы началась в 1872 году, когда её приобрёл известный промышленник немецкого происхождения Густав Иванович Лист. Он основал здесь Софийский механический завод, постепенно расширяя территорию и возводя новые производственные корпуса. Ассортимент продукции Листа был широк: весь спектр водопроводного оборудования, пожарные краны, насосы, весы и гири и многое другое.
Фирма получает право ставить на своей продукции государственный герб России. Сам Лист обосновался в главном доме усадьбы, используя второй этаж под квартиру, а первый этаж и подвал — под заводскую контору и склады. Во время Первой Мировой войны фабрика Листа производит снаряды для действующей армии.
После революции 1917 года Софийский механический завод был национализирован и получил название «Завод № 5», затем «Гидрофильтр» и, наконец, «Красный факел». Главный дом усадьбы использовался для различных нужд.
На протяжении практически всего 19 столетия (с 1809 по 1872 гг.) владение находилось в руках старинного купеческого семейства Котовых. Усадьба, расположившаяся здесь,представляла собой комплекс из двухэтажного каменного главного дома с примыкавшим к нему с запада крылом служб и двухэтажного каменного флигеля,к которому с востока примыкала небольшая деревянная хозяйственная постройка. Кроме того,позади главного дома был расположен длинный корпус,также хозяйственного назначения. В глубине участка находился сад с павильоном.
Во время пожара 1812 года главный дом не сгорел,но прочие постройки сильно пострадали от огня. Перед французским нашествием, 1 сентября 1812 г. Котовы бежали в Ярославль и вернулись в Москву лишь в конце года. Вскоре после их возвращения был реконструирован главный дом усадьбы: над ним появился новый антресольный этаж. В 1860-х здание было еще раз основательно перестроено,до нашего времени сохранились результаты этих работ: изменившийся ритм и количество оконных проемов.
В 1872 году владение Котовых приобрел известнейший московский промышленник немецкого происхождения Густав Иванович Лист. Его прежняя фабрика на Петровке, занимавшаяся производством противопожарного оборудования, по иронии судьбы, сгорела в 1870 г.,в связи с чем было принято решение о покупке нового участка и возобновлении производства. Открытие нового Софийского механического завода состоялось в мае 1874 г. В 1870-х по распоряжению Листа началось строительство новых фабричных корпусов на бывшем усадебном участке Котовых. Главное здание и примыкающий к нему флигель было решено сохранить, но хозяйственные постройки усадьбы постепенно были уничтожены.На их месте, а также на месте бывшего сада, встали фабричные корпуса. Тогда же на пилонах въездных ворот были установлены чугунные скульптуры маcтеровых: кузнеца и литейщика.
После 1917 г. Софийский механический завод был национализрован, ему последовательно были присвоены новые названия: завод №8, "Гидрофильтр", Красный факел", ВНИИ "Холодмаш".
Главный усадебный дом,который удалось сохранить в советский период, признан объектом культурного наследия. В настоящее время по заказу нового собственника- ООО "Миттен" проводится реконструкция построек участка с сохранением исторического облика фасадов.
