В XVIII веке усадьба занимала территорию во всю ширину квартала. В Вишняковский переулок выходил парадный двор, а в Первый Новокузнецкий, в прошлом Спасоболвановский переулок, выходил сад.
По некоторым сведениям, дом 21, стоящий торцом к переулку в глубине владения, может сохранять части стен старого главного дома усадьбы. Здание несколько раз перестраивалось и полностью утратило архитектурную обработку фасадов.
В конце XVIII века к западу от дома 21 был построен новый главный дом усадьбы, нынешний дом 23. Трехэтажное здание выходило в Вишняковский переулок главным фасадом, украшенным портиком. По сторонам главного фасада стояли, образуя парадный двор, два флигеля. На южную сторону, в сад, выходила лоджия, фланкированная двумя ризалитами. Каменный дом не горел в пожаре Москвы 1812 года скорее всего из-за обширных садов на своём и на соседних участках.
Во второй половине XVIII – начале XIX века усадьбой владел купец Василий Андреевич Лукутин. Купцы Лукутины вошли в историю русского искусства, организовав в селе Федоскине, севернее Москвы, в середине XIX века коробочный промысел. Промысел сохранился до наших дней: чёрные лаковые коробочки с яркой сюжетной росписью пользуются большим спросом.
В XIX веке усадьба сменила нескольких хозяев, была во владении соседей, купцов Третьяковых, однофамильцев знаменитых коллекционеров. В 1910 году главный дом владения был надстроен на один этаж и приспособлен под квартиры. Работы вёл архитектор Пётр Анисимович Ушаков, известный как автор нескольких доходных домов для людей среднего достатка в Москве. Он бережно отнёсся к архитектуре здания, отделка первых этажей была почти полностью сохранена, четвёртый этаж был оформлен в неоклассическом стиле и не диссонировал со старыми частями дома. В 1980-е годы здание надстроили ещё раз на целых пять этажей. Незадолго до этих работ были снесены пилоны парадных ворот усадьбы.
Сегодня перед нами редкий пример дома, в котором над тремя нижними этажами XVIII века построен этаж начала ХХ столетия и ещё пять этажей конца ХХ века.
At the end of the XVIII century to the west from the house 21 the new main manor house was built, the current house 23. The three-story building faces in Vishnyakovsky lane main facade decorated with a portico. On both sides of the main facade stood two wings ,forming a front yard . On the south side, in the garden, left loggia is flanked by two risals. Stone house did not burn in the Moscow fire of in 1812 likely due to the extensive gardens on his and neighboring areas.
Merchant Vasily Lukutin owned the manor in the second half of the XVIII - early XIX century. Merchants Lukutins entered the history of Russian art, organized special lacquered boxing production in the village Fedoskino, north of Moscow, in the middle of the XIX century. The production has survived to the present day: black lacquer box with a bright scene painted are in great demand.
In the XIX century manor house changed owners several times, was in possession of neighbors, merchants Tretyakov, namesakes of famous collectors. In 1910, the main house of the ownership was built on one floor and adapted for the apartment. Architect Peter Anisimovich Ushakov, known as the author of several apartment buildings for people of moderate means in Moscow conducted the work. He carefully treated the architecture of the building, decoration of the first floor was almost completely preserved, the fourth floor was decorated in neo-classical style and did not discordant with the old part of the house. In the 1980s, the building built on again by as much as five floors. Shortly before these works were demolished pylons front gate of the estate.
Today we can see a rare example of a house where the floor of the early twentieth century was built above the three lower floors of the XVIII century, and another five floors of the late twentieth century.
