Доходный дом - многоквартирный дом, построенный владельцем для сдачи квартир внаем и получения выгоды. В Замоскворечье доходные дома чаще всего строились купцами, чьи небольшие особняки и городские усадьбы находились поблизости. Пик доходного строительства пришелся на 1890-1910е года. Так как это время пришлось на расцвет стиля "модерн", большинство доходников имеют в той или иной мере черты этого стиля.

Период с конца 1880х и по 1914й довольно сложен с точки зрения истории архитектурных течений. Этот промежуток вместил и псевдо-русский стиль, и нео-готику. Из современных европейских течений этого периода в Москве прекрасно представлен венский сецессион - Венский модерн, изобилующий изогнутыми линиями, растительным орнаментом с использованием лилий и других растений с извилистыми стеблями. Так же чертой сецессиона является использование маскаронов - масок в виде женских лиц. Рациональный стиль с минимальным количеством лаконичных деталей отсылает к шотландскому направлению, принятому в Глазго. Северный модерн отличается серым цветом фасадов и толстой "шубой", или фактурной штукатуркой а так же украшениями в виде сов, волчьих морд и прочих суровых животных. Северный модерн распространен больше в Санкт-Петербурге. И, наконец, перед Первой мировой войной в моду входит нео-классика, заимствующая классические элементы (колонны, пилястры, портики, медальоны с античными мотивами) из архитектуры эпохи классицизма или классической архитектуры Греции и Рима.

По меткому наблюдению одного из ведущих москвоведов, московский дом в корне отличается по структуре от дома петербургского. Привычная еще с 17-го века структура так разделяет этажи по функциям: 1й лакейский, 2й парадный, 3й жилой. В петербургских домах эта структура в основном сохранялась, либо лакейский этаж превращался в торговый. В Москве, особенно в купеческом Замоскворечье, эти три этажа строились на торговом этаже с большими витринами. Эту схема можно проследить по размеру окон. Чем больше окна, тем престижней жилье. Над большими окнами витрин в 1м этаже возникают окна поменьше во 2м и самые большие - в 3м и снова поменьше в 4м. Четвертым этажом функционально становится бывшая антресоль (скромное помещение в доме 18-го или 19-го века для спален и комнат прислуги.) В доходных домах в 4м этаже селятся бедные студенты.

На примере нескольких домов Замоскворечья мы рассмотрим основные архитектурные решения и функции этажей доходных домов московского типа.