В конце XVIII века западную часть владения занимала небольшая усадьба князя М.П. Хилкова с мелкой деревянной застройкой, размещенной по границам. На месте разобранных построек в 1806 году по заказу московского купца И.И. Лейбрехта был сформирован классицистический ансамбль усадебной застройки. Симметричная композиция включала деревянные главный дом с мезонином и фланкирующие его флигели, поставленные по красной линии Старовласьевского переулка (современный Малый Власьевский). Тыльные границы двора фиксировали службы.
Во время пожара 1812 года строения, вероятно, существенно пострадали, так как главный дом получил архитектурное решение, характерное для типовой застройки послепожарной Москвы.
Во второй четверти XIX века владение было расширено за счет незастроенных земель смежных участков.
Штабс-капитан А.М. Зилов в 1849 году сделал пристройки к главному дому, перестроил южный флигель и службы. В этот период строения, формирующие фронтальную застройку владения по Власьевскому переулку, получили новое оформление фасадов, отразившее изменение архитектурной моды. В 1876 году мезонин главного дома был разобран. Вместо него появился второй этаж и каменная двухэтажная встройка между северным флигелем и главным домом. Эти мероприятия говорят о появлении во владении доходной функции.
В конце XIX века был расширен хозяйственный двор. Каменные и деревянные службы, выстроенные у восточной границы участка на территории, занятой прежде садом, заменили обветшавшие хозяйственные постройки.
В 1902 году рассмотренный и смежный с ним северный участок приобрел московский купеческий сын Иван Михайлович Коровин. Все постройки на вновь образованной территории были разобраны. При этом владение было разделено на две части: первая рассматриваемая была предназначена под строительство особняка со службами владельца, вторая – под размещение пятиэтажного доходного дома. Проект был заказан архитектору И.Г. Кондратенко.
