В 1898 году статский советник Агапит Федорович Беляев покупает старую дворянскую усадьбу на Спиридоновке у тогдашнего владельца князя Михаила Петровича Волконского. Агапит Федорович был известным на всю Москву отоларингологом, врачом-фониатром. У него лечили свое горло и связки Ф.И. Шаляпин, Л.В. Собинов, А.И. Сумбатов-Южин.

Вскоре после покупки особняка во владении вспыхивает пожар, вследствие чего А.Ф. Беляев задумывает абсолютно новый дом, который и строит здесь для него в 1902-1904 годах архитектор И.И. Бони.

Здание задумывалось как своеобразная стилистическая пара особняку Рябушинского, находящемуся рядом в начале Спиридоновки. Но здесь все скромнее и экономнее, и черт собственно модерна здесь меньше. Например, отсутствуют дорогостоящие майолики и мозаики. Схожесть построек прослеживается в геометрии объёмного решения и отделке стен кремовой облицовочной плиткой. Выразительность сооружения достигается за счет гармоничного сочетания объемов. Украшает очень дом высокая открытая терраса с левой стороны. Особняк сохранил первоначальное остекление. Верх окон выполнен маленькими ячейками с выпуклыми стеклами, что было характерно для Москвы конца XIX - начала XX века. Эти стекла создают красивую игру света в комнатах. И даже в пасмурные дни, что важно для нашего часто хмурого неба. Интересно выполнены крупные «пузатые» столбы - вместе с крыльцом «а-ля Рябушинский» они придают зданию большую монументальность.

После 1918 года особняк был национализирован. Долгое время здесь размещалось посольство Перу, а сегодня это резиденция посла Южной Кореи.