В конце XVIII столетия на красной линии переулка был возведен вытянутый с запада на восток каменный главный дом с деревянным вторым этажом (современное строение 1). Его фланкировали два каменных флигеля, поставленных торцами к переулку (современные строение 2 владения 6 и строение 1 владения 4). Вдоль северной и восточной границ усадьбы построили жилые и хозяйственные корпуса, один из которых (бывшая каменная кладовая) впоследствии вошел в состав современного строения 4. В пожаре 1812 года владение пострадало, однако несколько построек уцелело в огне. При новом хозяине, статском советнике И.А. Новикове, главный дом был в значительной степени перестроен (от старого здания сохранились фрагменты стен подвала). Левый флигель заново отстроили к 1814 году. Несмотря на все перемены, классицистическая композиция усадьбы сохранилась. 

В 1860 году владелицей усадьбы стала почетная гражданка А.В. Лепешкина, которая приказала часть служебных построек сделать жилыми для сдачи в аренду. При ней городская усадьба превратилась в доходное владение. В конце XIX – начале XX века новый собственник богатый купец З.М. Персиц занимал главный дом, а остальные строения сдавал внаем под жилые квартиры и складские помещения. Одноэтажное здание (современное строение 3) вдоль западной границы участка, построенное в 1900-х годах, использовалось под погреба и сарай для хозяйственных принадлежностей. В 1905 году Персиц приказал обновить интерьеры особняка. В 1920-е годы бывшее купеческое владение разделили на две части, в одной из которых разместился детский дом, а в другой – жилищное товарищество. В 1935 году на территории усадебного сада возвели типовую школу. В середине 1990-х годов во владении произошел крупный пожар, уничтоживший часть украшений фасадов и интерьеров главного дома.

В наши дни строения бывшей городской усадьбы в 1-м Казачьем переулке были отреставрированы. Наибольший интерес представляет главный дом – характерный для послепожарного времени прямоугольный в плане деревянный особняк на каменном подвале с антресолями. Парадный фасад здания имеет ярко выраженные вертикальные членения. В центре расположен ризалит в три окна, завершенный парапетом сложной формы. Окна украшены наличниками с сандриками на валютообразных кронштейнах. Подоконные филенки заполнены плоскими горельефами с изображениями грифонов, пальметт, меандра и сложного растительного орнамента. Окна ризалита выделены лучковыми фронтонами. Левый флигель усадьбы имеет более скромную декорацию: простой карниз, подоконная тяга второго этажа и небольшие ниши под окнами первого.