История
История участка, на котором расположен особняк Зиминых, восходит к концу XVIII века, когда эта территория принадлежала общему огороду, располагавшемуся в центре квартала. В XIX веке участок сменил несколько владельцев, среди которых были майор Анатолий Неронов и доктор Иван Яныш. В 1889 году его приобрёл московский купец и табачный фабрикант Николай Гаврилович Зимин, который сыграл ключевую роль в создании современного облика особняка.
В 1896 году по заказу Зимина архитектор Эдмунд Станиславович Юдицкий спроектировал и построил двухэтажный каменный особняк с полуподвалом и антресолями, выполненный в стиле эклектики, что позволило гармонично сочетать различные архитектурные элементы. Фасад здания украшен ризалитом с балконом, а также многочисленными декоративными элементами, такими как тосканские колонны, лепные детали и картуш с датой постройки. Внутренние помещения особняка впечатляют своей роскошью: здесь сохранились парадная анфилада, наборные паркеты, изразцовые печи и пышная лепнина.
В 1913-1914 годах, когда владелицей особняка была Анна Ивановна Зимина, здание подверглось частичной перестройке и переделке интерьеров. Архитектор Алексей Дмитриевич Чичагов, представитель третьего поколения знаменитой династии архитекторов, обновил интерьерные решения, привнеся элементы стиля модерн.
После революции 1917 года здание было национализировано, и в 1920-х годах здесь разместилось правление Коммунистического университета имени Якова Михайловича Свердлова. В дальнейшем здание использовалось для различных государственных нужд, вплоть до 2015 года, когда в нём располагался Научно-исследовательский институт киноискусства ВГИК.
Реставрация
Реставрация особняка Зиминых, начавшаяся в 2015 году, стала примером бережного подхода к сохранению исторического наследия Москвы. В рамках реставрации были проведены комплексные работы, включающие в себя исследование и восстановление исторического облика здания, а также реставрацию интерьеров, которые представляют значительную культурную ценность.
Первоначально была проведена полная диагностика состояния здания, включая исследование несущих конструкций, фасадов и внутренних декоративных элементов. Исследования выявили необходимость укрепления фундамента и несущих стен, а также замены части кирпичной кладки, которая пострадала от влаги и времени.
Большое внимание уделялось восстановлению исторических фасадов. Были тщательно очищены и отреставрированы декоративные элементы, включая лепнину, балконы и тосканские колонны. Восстановлены ризалиты и карнизы, а также проведены работы по воссозданию оригинального цветового решения фасада, который был определён на основе химико-технологического анализа слоев краски.
Особое внимание было уделено реставрации интерьеров. В ходе работ были выявлены и восстановлены подлинные элементы отделки помещений, включая парадную анфиладу, наборные паркеты, изразцовые печи и лепной декор. Восстановление росписей стен и потолков также стало важной частью проекта. Например, в жилых комнатах были найдены и восстановлены фрагменты альфрейной росписи «под дерево», характерной для конца XIX — начала XX веков. Под паркетом на первом этаже обнаружили фрагменты метлахской плитки, которая была воссоздана в процессе реставрации, что позволило вернуть оригинальное напольное покрытие.
Интерьеры парадных помещений, такие как вестибюль и залы второго этажа, также были бережно восстановлены. В вестибюле реставраторы вернули живописные панно «Времена года», лепной декор и витражи светового фонаря к их первоначальному состоянию. В залах второго этажа отреставрировали паркетные полы, изразцовые печи, произведённые «Товариществом производства фарфоровых и фаянсовых изделий М.С. Кузнецова», а также декоративные элементы из дерева и мрамора.
Дополнительно были проведены работы по восстановлению оригинальной планировки помещений, устранены изменения, внесённые в советский период. Все восстановленные элементы декора и интерьеров были интегрированы в общий архитектурный стиль здания, что позволило создать гармоничный и цельный образ особняка.
Завершённая в 2016 году реставрация особняка Зиминых была высоко оценена и отмечена на конкурсе «Московская реставрация» в нескольких номинациях. Этот проект стал примером того, как можно сохранить культурное наследие, сочетая современные технологии и традиционные методы реставрации.
Сегодня здание особняка Зиминых занимает ФГБУК «Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры».
