В начале XIX в. Мещанская слобода продолжает активно застраиваться дворянскими усадьбами. Дом под номером 27 (ныне д. 25) на 1-й Мещанской улице между Маслениковым и Серединским переулками в 1828 г. принадлежал дворянке Е. А. Свечиной. Каменное строение находилось в глубине двора, со стороны улицы был разбит сад.
В 1870-е гг. владение переходит к представительнице купеческого сословия Софье Федоровне Циммерман. Ее супруг ‒ купец 2-й гильдии родом из Ревеля Карл Фридрих Циммерман ‒ занимался шляпным делом. К этому времени усадебный дом представлял собой двухэтажный классический особняк с мезонином в пять окон с характерным для позднего классицизма лаконичным фасадом и анфиладной планировкой. На втором этаже был устроен балкон со спуском в сад.
В 1902 г. по проекту гражданского инженера А. С. Гребенщикова начинается кардинальная перестройка скромного ампирного дома в представительный особняк в стиле модерн. Был разобран мезонин. Для расширения здания были снесены восточная и прилегающие к ней стены, одновременно надстроена третьим этажом южная торцевая стена. С северной стороны была сделана большая трехэтажная пристройка с проездной аркой на задний двор.
Основу асимметричной композиции уличного фасада составляли три ризалита. Центральный выступ завершался красивым криволинейным фронтоном и чердачной надстройкой с аттиком. Лепные карнизы поддерживали изящные кронштейны. Между центральным и южным ризалитами располагалась двухэтажная часть дома.
Хотя дом был оснащен водяным отоплением, в комнатах были устроены печи и камины. Парадный вестибюль с мраморной лестницей и ажурным чугунным ограждением разместили в новой южной части постройки. Кроме вестибюля на первом этаже располагались прачечная, фотографическая комната, квартира служащих владельца и кухня. Второй этаж и антресоль были заняты квартирой владельца. На третьем находились гостевые комнаты и квартиры, сдававшиеся внаем. В надворных строениях располагался склад мануфактурных товаров владельца, конюшня, гараж, погреба и сараи.
Вместе с перестройкой дома была возведена и ограда, к сожалению, впоследствии утраченная. Когда в 1904 г. работы по перестройке завершились, усадьбу продали купеческой жене Ю. М. Николаевой. В следующем году ею уже владел Герман Шмидт, а после ‒ купец Сергей Петрович Моргунов, ставший ее последним хозяином. Моргунов разместил в картуше на центральном выступе вензель «М».
В 1925 г. особняк был передан Наркомату здравоохранения для устройства в нем туберкулезного диспансера, который и располагался здесь в течение 80 лет. В 1950-е гг. в связи с расширением и застройкой проспекта Мира усадьба лишилась палисадника и ограды, была снесена окружающая историческая застройка. Некоторые элементы декоративного убранства парадных залов и вестибюля были утрачены, заменены столярные заполнения и полы.
В 2000-е гг. дом занимали многочисленные арендаторы: банно-оздоровительный комплекс, медицинские учреждения, офисы и даже Музей восковых фигур. За это время прежде зеленые фасады дома были окрашены в голубой цвет. В здании периодически проводились стихийные ремонты, но полноценной реставрации не было с момента его постройки.
Сегодня дом передан в пользование учреждению культуры «Хор солистов» под руководством Михаила Турецкого.
Сейчас здание находится на реставрации. Перед началом проведения масштабных работ эксперты изучили все особенности здания, а также архивные материалы.
