Доходный дом В. М. Костяковой

Официально владелицей участка являлась жена Сергея Ивановича, В. М. Костякова. Как это часто бывало в те годы, часть недвижимости купец записал на свою жену. Сергей Иванович являлся членом правления Северного лесопромышленного акционерного общества, имел контору по продаже дров, угля и древесины. Его жена Варвара была дочерью известного купца М. Грачева, владельца знаменитой усадьбы Грачевка в Ховрино и дома на Маросейке, д. 17 (нынешнее посольство Беларуси).

Костяковы сами жили в соседнем особняке по адресу: Пименовский переулок, д. 11 (ныне – Старопименовский, д. 13). Этот двухэтажный особняк сохранился в перестроенном виде. 

Архитектор К. Л. Розенкампф окончил училище живописи, ваяния и зодчества на Мясницкой. Начинал карьеру архитектора с эклектики в 1890-е гг., потом, в 1900-е, реализовал несколько проектов в стиле модерн. В 1909 г. для тех же заказчиков Костяковых построил соседний дом по Старопименовскому переулку. 
По творчеству Розенкампфа хорошо прослеживается смена архитектурной моды в Москве. Если соседний дом 1909 г. хоть и имеет общий неоклассический характер, но все же еще содержит отдельные детали в стиле модерн. Интересующий нас угловой дом, построенный на два года позже, уже не содержит ни единого намека на модерн. К началу 1910-х гг. модерн окончательно выходит из моды. И Розенкампф реализует все свои проекты этих лет исключительно в неоклассическом стиле. 

Изначально дом был целиком шестиэтажный. Угол эффектно оформлен скруглением с четырьмя полуколоннами. Все это отсылает к угловым ротондам усадеб эпохи классицизма рубежа XVIII-XIX вв. Похожий прием архитектор годом позже использовал в декоре угловой части доходного дома Тюляевой (1912 г., тоже Малая Дмитровка, д. 3).

Типичные приемы неоклассицизма – руст по всему фасаду, пояс из греческого меандра (между пятым и шестым этажом), треугольный фронтон (со стороны Малой Дмитровки), прямоугольные ниши с декором и балясинами.
Утрачены два эркера – один со стороны Малой Дмитровки, над дверью парадного подъезда; другой – на фасаде по Старопименовскому переулку. Их места легко найти по тройным окнам верхних этажей и разрыву в карнизах. Надстройка угловой части появилась в конце 1930-х гг.

В этом доме жил архитектор В. В. Воейков, который, как и Розенкампф, выполнил большинство проектов в стиле неоклассицизм.

А еще в этом здании находилась частная женская гимназия В. В. Потоцкой, переехавшая сюда с Петровки. В этой гимназии (до переезда школы на Малую Дмитровку) училась младшая сестра М. Цветаевой Анастасия. Она вспоминала: «Гимназия, куда я с третьего класса вступила, была первой моей русской школой. Мне не с чем было сравнивать. Как я жалею теперь, что по молодости не отдавала себе ясного отчета о том месте, какое занимала либеральная гимназия Потоцкой среди московских средних учебных заведений, и не осознала всех ее особенностей для моего будущего. Из класса в класс экзаменов у нас не было, отметок не ставили ‒ чтобы не ради них, а ради знания учились учащиеся, отметки об успеваемости учителя делали у себя».

Судя по воспоминаниям одной из учениц, М. Шторх (дочь философа Г. Шпета), в гимназии Потоцкой особое внимание уделялось иностранным языкам – французский здесь учили с первого класса, немецкий с третьего, а английский с пятого. Владелица гимназии В. В. Потоцкая сама знала языки в совершенстве и составила французско-русский словарь. После революции школу национализировали, переименовали в опытно-показательную станцию Наркомпроса с иностранным уклоном им. Короленко. Но Потоцкая оставалась заведующей школы и в советское время. Школу закрыли в 1928 г.

В данный момент дом занимает штаб-квартира ЗАО «Моспромстрой». Это крупная строительная компания, в разное время занимавшаяся строительством кварталов Зеленограда, конькобежного центра в Крылатском, мемориала Победы на Поклонной горе, восстановлением храма Христа Спасителя и рядом других крупных объектов.