Усадьба располагалась на одной из главных улиц Китай-города – Варварке – одной из старейших улиц Столицы, предположительно – ул. Великой, в древности разделявшей террасу холма и спуск к р. Москве, занятый торговым посадом.

В XVI в. южный склон Варварки стал местом расположения первых московских кирпичных палат (за пределами Кремля): палат Английского двора и палат бояр Романовых.

Северный склон Варварки с конца XV в. занял московский Гостиный двор, фактически ставший государственным центром московской торговли. Учитывая, что с XIV в. Китай-город стал районом расселения богатейших купцов - «сурожских гостей», устройство Гостиного двора между Варваркой и Ильинкой закрепило значение Китай-города как центра московской торговли.

Новой тенденцией развития застройки Москвы, начиная с пореформенной эпохи, стало создание доходных многофункциональных комплексов, часто в одном здании соединявших торговые, офисные и жилые помещения.

На Варварке эта тенденция проявилась достаточно поздно, но необычайно ярко, когда в 1890-е гг. рядом с Гостиным двором, (обновленным в 1790-е – 1810-е гг. под руководством Дж.Кваренги и О.Бове), возникли доходные и конторские дома элиты московского купечества: Варваринского общества домостроителей, Морозовых и Арманд.

Первым еще в 1864 г. буквально рядом с Гостиным двором по проекту А.С.Каминского был построен Доходный дом Морозовых (№ 5).

В 1891 г. был построен Доходный дом (№ 7) Варваринского общества домостроителей, включавшего А.М.Шамшина (председателя Правления заводов Алексеева, Вишнякова и Шамшина), А.Д.Шлезингера - председателя Правления Московского Купеческого банка на Ильинке (здание перед выходом на Старую площадь) и представителя одной из старейших династий московских текстильщиков С.В.Лепешкина. Здание этого Доходного дома было построено под руководством Р.И.Клейна. Оформление фасадов здания включало скромное использование элементов архитектуры итальянского Возрождения.

В 1896 – 1898 гг. по проекту А.В.Иванова было построено Конторское здание Тверской мануфактуры наследников А.А.Морозова (№ 9).

Чуть раньше в 1894 г. за участком Конторы Тверской мануфактуры Морозовых на углу Варварки и Ипатьевского переулка по проекту инженера Б.Н.Шнауберта был построен Доходный дом Марии Федоровны Арманд.

История участка известна с XVIII в., когда участок сменил несколько владельцев, в том числе дворяне Чириковы и Вадковские. Застройка участка включала флигеля по красной линии улицы и главный дом в глубине парадного двора (сохранился внутри существующего комплекса, по предположению исследователей, от может включать части XVII в.).

Семейство французских текстильщиков Арманд владело участком с 1866 г.

Близость фасадов корпусов Доходного дома М.Ф.Арманд, построенного в 1894 г., к фасадам Доходного дома Варваринского общества домостроителей иногда вводит в заблуждение. По-видимому, Доходный дом М.Ф.Арманд строился в подражание более раннему соседу и поэтому так же был украшен сдвоенными флорентийскими окнами, хотя в целом оформление фасадов Доходного дома М.Ф.Арманд даже более нарядное и включает более пышный руст в нижней цокольной части крупного комплекса, а так же «французские колонны» из отрезков чередующихся круглых и квадратных фрагментов в обрамлении входа в угловой части.