В 1860 году владелицей усадьбы стала почетная гражданка А.В. Лепешкина, которая приказала часть служебных построек сделать жилыми для сдачи в аренду. При ней городская усадьба превратилась в доходное владение. В конце XIX – начале XX века новый собственник богатый купец З.М. Персиц занимал главный дом, а остальные строения сдавал внаем под жилые квартиры и складские помещения. Одноэтажное здание (современное строение 3) вдоль западной границы участка, построенное в 1900-х годах, использовалось под погреба и сарай для хозяйственных принадлежностей. В 1905 году Персиц приказал обновить интерьеры особняка. В 1920-е годы бывшее купеческое владение разделили на две части, в одной из которых разместился детский дом, а в другой – жилищное товарищество. В 1935 году на территории усадебного сада возвели типовую школу. В середине 1990-х годов во владении произошел крупный пожар, уничтоживший часть украшений фасадов и интерьеров главного дома.
В наши дни строения бывшей городской усадьбы в 1-м Казачьем переулке были отреставрированы. Наибольший интерес представляет главный дом – характерный для послепожарного времени прямоугольный в плане деревянный особняк на каменном подвале с антресолями. Парадный фасад здания имеет ярко выраженные вертикальные членения. В центре расположен ризалит в три окна, завершенный парапетом сложной формы. Окна украшены наличниками с сандриками на валютообразных кронштейнах. Подоконные филенки заполнены плоскими горельефами с изображениями грифонов, пальметт, меандра и сложного растительного орнамента. Окна ризалита выделены лучковыми фронтонами. Левый флигель усадьбы имеет более скромную декорацию: простой карниз, подоконная тяга второго этажа и небольшие ниши под окнами первого.

В 1893 году Савва Морозов, знаменитый купец и промышленник, решил купить старую усадьбу Аксаковых на Спиридоновке и построить для своей любимой жены Зинаиды особняк. Молодой архитектор Фёдор Шехтель создал здесь настоящий средневековый замок, сделавший его знаменитым и модным архитектором, к которому выстроилась очередь из богатых заказчиков.
Технологии дополненной реальности в приложении «Узнай Москву» позволят вам узнать историю создания особняка непосредственно от цифрового двойника Саввы Тимофеевича Морозова. Вам надо всего лишь открыть карточку объекта в приложении, нажать кнопку “Дополненная реальность” и погрузиться в изучение истории знаменитого особняка.