Территория домовладения сформировалась в послепожарный период около 1819 года в результате раздела крупной городской усадьбы Анны Николаевны Матюшиной. Ее усадьба была выстроена в начале XIX века на принадлежавших артиллерийскому ведомству пустопорожних землях, образовавшихся после крупного пожара 1712 года, который стал причиной мощного взрыва на пороховых складах Гранатного двора, занимавшего большую площадь в этом районе. 

Усадьбу постигла та же участь, она почти полностью выгорела в пожаре 1812 года, тогда и произошел ее раздел на небольшие самостоятельные владения. Одно из них, занимавшее угловое положение в структуре квартала, стало застраиваться только после 1825 года. Тогдашние хозяева усадьбы решили разместить главный жилой дом на пересечении Георгиевского (современного Вспольного) и Гранатного переулков (строение № 1). Деревянный одноэтажный дом на каменном фундаменте простоял без изменений вплоть до последней трети XIX века и сменил за это время множество владельцев.

Одной из них в период с 1850 по 1873 гг. была Марья Петровна Ахлестышева, вдова героя войны 1812 года генерал-лейтенанта Михаила Федоровича Ахлестышева. Ахлестышев сражался при Аустерлице, в Восточной Пруссии, выступал против турок на Дунае. В Отечественную войну 1812 года со своим полком состоял в пехотной дивизии Дунайской армии и участвовал во многих боях, был неоднократно ранен. Награждён орденами Святой Анны 1-й степени, Святого Иоанна Иерусалимского, Святого Владимира и т.д.

В 1870-е годы при новом домовладельце штабс-капитане А.А.Зерщикове произошла первая крупная перепланировка и переустройство усадьбы. Желая увеличить доходность владения, хозяин пристроил к главному дому по линии Георгиевского переулка двухэтажный каменный корпус (современное строение № 2), а со стороны Гранатного, оставив между ними проезд, двухэтажный деревянный дом (утраченное строение № 3). Проект жилых домов был выполнен гражданским инженером Василием Герасимовичем Залесским в стиле неоклассицизма. 
А в 1880 г. владелец надстроил частично вторым деревянным этажом современное строение 1.

Все три жилых усадебных дома составляли единый архитектурный ансамбль. Изящные фасады, прорезанные прямоугольными и полуциркульными оконными проемами, украшены пилястрами, увенчанными женскими головками и лепным орнаментом с растительными мотивами, хорошо сохранившимися до настоящего времени. 
Во всех жилых домах устроили квартиры под сдачу внаем. После революции домовладение было передано в ведение жилтоварищества. 

Усадебный комплекс сохранялся без изменений до начала 1990-х гг., когда было снесено строение № 3, а строение № 2 подверглось реконструкции.