Доходный дом с лавками на Серпуховской площади

История доходного дома с лавками на Серпуховской площади началась в 1856 году, когда по красной линии Пятницкой улицы было возведено двухэтажное торговое здание с лавками на первом этаже и проездом во двор. Это строение стало первым этапом формирования будущего архитектурного ансамбля.

Второй этап строительства пришёлся на 1889 год, когда произошло градостроительное оформление южной и восточной границ владения. На пересечении Серпуховской площади и Валовой улицы был построен каменный двухэтажный дом, который включил в свой объём и существовавшую ранее постройку. На первом этаже по-прежнему размещались лавки, а второй этаж был отведён под доходные квартиры.

Третий, наиболее масштабный этап преобразования здания начался в 1897 году. По заказу купца Анатолия Щуренкова дом был значительно расширен и перестроен. Архитектор Владимир Гамбурцев, один из первых русских архитекторов, серьёзно занимавшихся реставрацией и историей московской архитектуры, разработал проект, согласно которому часть дома со стороны Пятницкой улицы стала длиннее, был надстроен третий этаж и возведена двухмаршевая парадная лестница внутри здания. 

В ходе этой реконструкции деревянные перекрытия на первом этаже заменили полукруглыми кирпичными сводами Монье. Высокие своды второго этажа украсили наличниками с декоративными кронштейнами. Этажи были разделены лепным декоративным орнаментом, а подъездные окна подчёркнуты небольшими треугольными фронтонами. Скруглённый угол здания украсили декоративным фронтоном с вазонами.

Завершающий этап строительства пришёлся на 1905 год, когда архитектор Сергей Антонов пристроил к дому ещё одну секцию в точном соответствии с проектом Гамбурцева, разработанным несколькими годами ранее. Таким образом, формирование архитектурного облика здания заняло почти полвека.

После завершения строительства на верхних этажах располагались квартиры для сдачи в аренду состоятельным горожанам, а на первом этаже, как и прежде, размещались купеческие лавки.

После революции 1917 года функциональное назначение здания существенно не изменилось. На первом этаже по-прежнему располагались магазины и предприятия бытового обслуживания, а верхние этажи были отданы под коммунальные квартиры. Такое использование продолжалось вплоть до 1990-х годов.

В начале 2000-х годов дом был признан аварийным и расселён. Последующие 15 лет он простоял заброшенным, несколько раз случались пожары. Здание находилось под угрозой сноса, и лишь присвоение ему в 2010 году статуса выявленного объекта культурного наследия спасло его от разрушения.

Масштабные ремонтно-реставрационные работы начались в 2017 году. Перед специалистами стояла сложная задача: вернуть историческое великолепие зданию, которое не видело капитального ремонта с момента завершения строительства в 1905 году.

В ходе реставрации был проведён комплекс работ, направленных на восстановление и укрепление всех элементов здания. Прежде всего, специалисты занялись укреплением фундамента – основы долговечности любого строения. Затем последовала частичная замена перекрытий и усиление несущих конструкций, что позволило обеспечить надёжность и безопасность здания на долгие годы вперёд. Не осталась без внимания и крыша, ремонт которой защитил внутренние помещения от воздействия осадков.

Несмотря на то, что разные части фасада строились в разное время, реставраторам удалось сохранить единое стилистическое решение с точки зрения штукатурного оформления. При этом внимательный наблюдатель может заметить разницу в исполнении схожих штукатурных элементов, что является своеобразным отражением истории строительства здания.

Реставраторы полностью восстановили облик фасадов, включая те части, что выходят на Пятницкую улицу, Серпуховскую площадь и во двор. Декоративное оформление фасадов, являющееся важной частью архитектурного облика здания, также подверглось тщательной реставрации. Для сохранения исторического вида здания система кондиционеров была вынесена во внутренний двор объекта.

Внутри здания работы были не менее масштабными. Специалисты отреставрировали внутренние лестницы и своды Монье, воссоздали отделку полов, стен и потолков по историческому образцу. На втором и третьем этажах были восстановлены интерьеры помещений согласно их первоначальному виду.

Особое внимание уделили сохранению исторической планировочной структуры здания. Специалистам также удалось сохранить конфигурации печей, восстановить полы и карнизы. В случаях, когда износ отдельных элементов был критичным, их демонтировали, но воссоздали заново с максимальным соблюдением исторической достоверности.

Результатом кропотливой работы реставраторов стало возрождение уникального архитектурного памятника. Доходный дом с лавками на Серпуховской площади вновь обрёл свой исторический облик, став настоящим украшением этой части Москвы. Здание, пережившее множество исторических эпох, теперь служит наглядным примером того, как бережное отношение к архитектурному наследию позволяет сохранить уникальный облик города для будущих поколений.

Высокое качество проведённых работ было по достоинству оценено профессиональным сообществом. В 2019 году доходный дом с лавками на Серпуховской площади стал лауреатом конкурса Правительства Москвы «Московская реставрация». 

После завершения реставрационных работ здание обрело новую жизнь и служит Малому театру. Второй и третий этажи были перепрофилированы под театральные помещения, что позволило расширить возможности одного из старейших театров России.

При этом первый этаж здания, верный своему историческому предназначению, вновь отдан под коммерческое использование. Здесь, как и более века назад, расположились рестораны и магазины, создавая живую городскую среду и привлекая посетителей.

Такое сочетание культурного и коммерческого использования не только сохраняет историческую функцию здания, но и обеспечивает его активное участие в современной жизни города. Доходный дом с лавками на Серпуховской площади стал ярким примером того, как исторические здания могут успешно адаптироваться к потребностям современного мегаполиса, не теряя при этом своей архитектурной и культурной ценности.